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En cambio, si los bienes del traspaso se vende por separado, sí que están sujetos al IVA, excepto los inmuebles, cuya transmisión junto a la de los vehículos están sujetos a ITP.

Para la cesión o transmisión de la licencia es obligatorio comunicarlos al Ayuntamiento (algunos exigen que firmen o autoricen la cesión de la licencia de apertura tanto por el propietario-arrendador como por el arrendatario que cesa en la actividad y la cede al nuevo arrendatario que continúa con el negocio (en algunos Ayuntamientos si el arrendatario ha cesado en virtud de sentencia de desahucio por falta de pago o de otras actividades que dieron lugar del desahucio, debe presentarse la sentencia para comprobar que dicho arrendatario ha sido desahuciado y tendría los mismos efectos.

¿Qué es un traspaso de negocio? Antes de empezar con los consejos, tienes que saber bien a qué nos referimos cuando hablamos de esto.

Ante un traspaso, se debe informar previamente al propietario del local.

Los traspasos de negocios en locales en los que se ejerza una actividad empresarial o profesional vienen regulados por el art.

También incluye la infraestructura, el stock y la clientela, puesto que no es lo mismo comenzar un negocio partiendo de cero que contar previamente con unos clientes ya habituales.

En el caso de que el inquilino sea una sociedad deberá tributar esta ganancia en el impuesto de sociedades.

Comprueba los resultados de la empresa y la relación de créditos y deudas.

Porque una empresa no se limita a sus activos, es algo vivo.

local de negocio Cuando se produce el traspaso, no se celebra un nuevo contrato, sino el mantenimiento del primitivo con las mismas condiciones y características, salvo la sustitución que se produce en la persona del ARRENDATARIO que ahora pasa a ser ocupado por esa TERCERA PERSONA.

Primera Pregunta: ¿Porque se traspasa este bar? Probablemente el propietario actual nos contará alguna milonga; que no lo puede atender por enfermedad, que le ha tocado la lotería, que se ha peleado con el socio, que se jubila o que simplemente se ha cansado “Pero el negocio es Buenísimo”.

La oferta debe ser buena, pero a la vez ventajosa para ambas partes.

El actual director podrá explicar los aspectos fundamentales del negocio y sus herederos verán cómo funciona la empresa por dentro y tendrán las herramientas para tomar futuras decisiones.

Cuando se produce un traspaso, adquirimos un negocio que ya está en funcionamiento.

Más allá de sus aspectos legales, el éxito o fracaso de un traspaso se basa en una buena negociación, para así conseguir el mejor precio posible.

Y lo explica con un ejemplo: “Si el actual negocio dispone de tres puestos de atención al cliente pero, por superficie de local, permite instalar cuatro más, la valoración debe hacerse sobre los tres existentes porque, probablemente por ubicación o propia dinámica del mercado, nunca se puedan explotar los siete puestos de trabajo que ofrece”.

En este post, te voy a explicar qué hay que tener en cuenta antes de adquirir el traspaso de un negocio.

No obstante, aunque esto fuera así, el propietario podrá pedir en cualquier momento un aumento de la renta del 20%.

Traspasar un negocio que está en tu propio local En este caso, no se produce cesión del contrato de arrendamiento del local, ya que previamente no existía, sino que lo que se realiza es un nuevo contrato de arrendamiento, ya sea por el local o por el negocio en su conjunto, en función de lo que corresponda, se vaya a utilizar por el nuevo inquilino, o resulte más interesante.

Los requisitos exigidos se imponen con carácter de derecho necesario, de forma que la falta de cualquiera de ellos faculta al arrendador para no reconocer el traspaso.

Pero si los bienes del traspaso se venden por separado sí que están sujetos a IVA, excepto los inmuebles al ITP.

En el caso de que se traspasen elementos que lleven aparejado un contrato de mantenimiento o licencias de uso, por ejemplo software, extintores, etc., se debe incluir copia del contrato actual.

(MÁS INFORMACIÓN sobre el traspaso inconsentido).

Por tanto, es obligatorio que el cedente de la actividad nos entregue un certificado de estar al corriente tanto con la Administración Tributaria como con la Seguridad Social.

Es especialmente importante en el caso de compra de la empresa explicado anteriormente.

Debemos evitar que decaiga el ánimo pensando en que el nuevo proyecto no puede contar con ellos o que tengan miedo de una nueva situación.

Si el nuevo titular es una sociedad, fotocopia de la escritura de constitución y de los poderes de quien firma.

También podría incluir deudas y gastos que deben estar explícitos en la firma del contrato.

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